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Una de las mayores fuentes de quejas y problemas para el consumidor es la compra de una vivienda. Desgraciadamente también suele ser la adquisición de más importancia que puede realizar una familia y la que le provocará mayores endeudamientos. Por eso hay que hacer todo lo posible para evitar malos tragos y la OMIC nos da unas recetas para evitarlos.

Documentación Previa Lo primero es informarse sobre la empresa a la que vamos a dar nuestro dinero. También estudiaremos los planos que nos describan la vivienda, en ellos debe especificarse la superficie útil, los materiales utilizados y una descripción del edificio (zonas comunes, servicios, accesorios, etc). Muy importante será conocer el precio exacto y total de la venta, así como la forma de pago que nos ofrecen y los datos sobre la inscripción en el registro de la propiedad de la obra nueva.
Si la vivienda es de segunda mano no olvidaremos solicitar al vendedor información registral del inmueble, el último recibo del pago de la contribución y los documentos que nos aseguren que la vivienda está al corriente de los pagos de la comunidad
Firma del Contrato Un buen contrato debe estar redactado de forma clara y sencilla. Es posible que encontremos cláusulas prohibidas, abusivas o nulas, que podrán ser recurridas judicialmente. Entre ellas podemos encontrar las siguientes
Aquellas que no reflejan pospagos diferidos, que incrementan el precio aplazado durante la vigencia del contrato.
Las que impongan un incrementos de precios de servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos o penalizaciones que no pueden ser rechazados o aceptados libremente. Las reformas que se realizan deben estar aprobadas por el comprador, especificando el precio y plazo de entrega.
Las que comportan una repercusión de gastos que corresponden al vendedor

Impuestos que hay que pagar por una vivienda

Compra a promotor. En primer lugar se abona el IVA, con el tipo general del 7%. Si también se compra una plaza de garaje se paga el mismo porcentaje, si es por separado el 16%. Si es vivienda de Protección Oficial (VPO) un 4%.
SI compramos a un particular habrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% sobre el valor real de la adquisición, es decir, el reflejado en la escritura.

Reclamaciones por Defectos en la Vivienda . Existen unos plazos para solucionar los posibles defectos del inmueble. Serán de 10 años los que afecten a la cimentación, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos estructurales. De 3 años los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio. Y por último 1 año los defectos de terminación o acabado de la vivienda.